有中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為深圳樓市預(yù)期修復(fù)較快。 南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng) 攝

“上兩周這個(gè)小區(qū)剛剛成交了兩套房，目前兩房沒(méi)有什么便宜的房源了。”在節(jié)后實(shí)地踩盤時(shí)，羅湖中介小王告訴南都·灣財(cái)社記者，近期片區(qū)小區(qū)的房源比較“筍”的都已經(jīng)迅速成交或者被業(yè)主下架，還在掛牌的不少業(yè)主直接漲價(jià)，多數(shù)業(yè)主的心理價(jià)位都有所提升。

(相關(guān)資料圖)

深圳樓市信心普遍在回升。近日，貝殼研究院在一組調(diào)查數(shù)據(jù)中提到，今年50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房帶看量比去年春節(jié)期間提升28%，成交量同比增長(zhǎng)57%，呈現(xiàn)出二手房帶看量和成交量雙升的局面。其中，深圳帶看量增幅更是達(dá)到86%。

隨著帶看量的修復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期也在持續(xù)走強(qiáng)。2022年12月初重點(diǎn)50城二手房景氣指數(shù)從15開(kāi)始回升，至今年1月22日達(dá)到24，已超越2022年最高水平。包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市景氣指數(shù)已超過(guò)30?！　?/p>

中介：開(kāi)年勢(shì)頭特別好　　

“整個(gè)中介門店的人都出去帶看房了，店里面都沒(méi)人?！毙⊥醺嬖V記者：“開(kāi)年的勢(shì)頭特別好，因?yàn)槿ツ甏蠹叶荚谟^望，年后看到回暖信號(hào)就都想買，都想早點(diǎn)買，要不就只能等漲價(jià)了?！?/p>

小王向記者推薦的房源位于羅湖口岸附近，該房源在中介網(wǎng)站上的關(guān)注度很高，近期帶看量也很多。據(jù)他介紹，這套房子的業(yè)主不在深圳所以有信息差還沒(méi)漲價(jià)，隨著疫情防控優(yōu)化，口岸附近的房源成交又活躍起來(lái)了。而同戶型同一棟樓的高層房源，有業(yè)主年后直接漲了10萬(wàn)元，比帶看的戶型高出30萬(wàn)。

“來(lái)看房的人很多，但是都嫌貴。”某掛牌房源的賣家向記者表示，自住的房源準(zhǔn)備出手，年后這幾天接待來(lái)看房源的人數(shù)在增加，但談到價(jià)格普遍覺(jué)得貴。該賣家認(rèn)為，目前觀望的人還是占多數(shù)。

但中介小王卻認(rèn)為，現(xiàn)在并不是觀望的好時(shí)機(jī)。

“漲價(jià)是遲早的事，樓市三年沒(méi)漲了，反而跌了很多。”在交談中小王屢次向記者展示房源的信息，在他看來(lái)，年后暫時(shí)還未調(diào)價(jià)的業(yè)主普遍是資金比較緊張和急于用錢的，“現(xiàn)在勢(shì)頭特別好，因?yàn)槿ツ甏蠹叶荚谟^望，過(guò)完年大家都想早點(diǎn)買?！毙⊥跽f(shuō)?！　?/p>

機(jī)構(gòu)：深圳市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較快　　

深圳樓市微觀上的變化能窺見(jiàn)部分市場(chǎng)的動(dòng)向。2月1日，貝殼研究院在發(fā)布的研究?jī)?nèi)容中提到，據(jù)其監(jiān)測(cè)，2023年1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比首次止跌，代表市場(chǎng)預(yù)期的景氣指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)等先行指標(biāo)明顯改善。預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，樓市小陽(yáng)春可期。

貝殼研究院用二手房景氣指數(shù)來(lái)觀測(cè)了市場(chǎng)的變化。其認(rèn)為，該指數(shù)在20以下代表市場(chǎng)較冷，20-40代表市場(chǎng)平穩(wěn)，40以上則代表市場(chǎng)景氣。

從1月的情況來(lái)看，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)提高至25，較上月提高6，回升幅度較上月加大，也是自去年3月以來(lái)首次回升至20以上的景氣區(qū)間。分城市看，50城中九成以上城市景氣指數(shù)較上月提高。其中，深圳的城市景氣指數(shù)已超過(guò)30，代表市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)較快，后期價(jià)格有回暖動(dòng)力。

另一份來(lái)自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的報(bào)告也同樣顯示，全國(guó)二手市場(chǎng)在回暖向好。數(shù)據(jù)顯示，1月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15697元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，在連續(xù)兩個(gè)月下滑后價(jià)格止跌回升，但同比下跌0.06%。

最新數(shù)據(jù)

節(jié)后首周二手交易增214.6%

春節(jié)開(kāi)工后的第一周成交數(shù)據(jù)出爐。

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第5周全市二手房（含自助）錄得560套，環(huán)比增長(zhǎng)率為214.6%。新春開(kāi)工后，二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

另外根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年2月6日，全市共有36595套有效二手房源在售，較上周增加1913套，新春開(kāi)工后，在售二手房源量快速恢復(fù)中。

后續(xù)展望

小陽(yáng)春或在部分城市出現(xiàn)　　

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2023年1月全市二手商品房成交為17.34萬(wàn)平方米（1740套），同比-0.36%；其中二手商品住宅成交為13.16萬(wàn)平方米（1391套），同比-0.33%。

網(wǎng)簽數(shù)量并未明顯表現(xiàn)出市場(chǎng)回暖的跡象，但已有機(jī)構(gòu)對(duì)2月乃至一季度樓市做出了積極的預(yù)測(cè)。

貝殼研究院指出，市場(chǎng)修復(fù)主要由兩方面原因帶動(dòng)：一是防疫政策轉(zhuǎn)向，人們“陽(yáng)過(guò)”以后，收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏好逐步扭轉(zhuǎn)；二是取消認(rèn)房認(rèn)貸、降首付降利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)的利好政策持續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。

從先行指標(biāo)看，多個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間，包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人對(duì)二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，小陽(yáng)春可期，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

另外，隨著1月多城降首付、降利率、放松限購(gòu)等政策的頻繁出現(xiàn)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增在對(duì)市場(chǎng)展望中提到，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，隨著更多城市跟進(jìn)放松限購(gòu)限貸政策，有望迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

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